1 : ปัญหารั่วซึมตามหน้าต่างและประตูระเบียง
จุดแรกในการเช็คคอนโดช่วงหน้าฝนเลยก็คือ การเช็คจุดรั่วซึมตามขอบหน้าต่างและประตูระเบียง นั่นเอง โดยเฉพาะในคอนโดที่เป็นอาคารสูง
ทั้ง ๆ ที่มั่นใจว่าปิดประตูและหน้าต่างกระจกบานเลื่อนหรือบานกระทุ้งต่าง ๆ สนิทมิดชิดแล้ว ก็มีโอกาสเกิดรอยรั่วให้น้ำฝนซึมเข้ามาสร้างความเสียหายให้กับห้องได้เหมือนกัน
ความเสียหาย : หากเกิดเหตุน้ำรั่วซึมเข้ามาตามขอบหน้าต่างหรือประตู ไม่ว่าจะเป็นปริมาณมากหรือน้อย ก็สามารถสร้างความเสียหายให้กับห้องได้ตั้งแต่เล็กน้อยถึงร้ายแรง ไม่ว่าจะเป็นคราบน้ำรอยด่างดำบนผนัง สีผนังบวมหลุดลอก วอลล์เปเปอร์และผ้าม่านสะสมความชื้นจนเกิดเชื้อรา
ส่งปัญหาให้ห้องมีกลิ่นอับ หรือหากมีน้ำรั้วในประมาณมาก ก็อาจเจิ่งนองที่พื้นทำให้พื้นห้องเสียหาย โดยเฉพาพื้นไม้และลามิเนตที่อาจโก่งงอเสียรูป ทำให้ต้องสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมไม่น้อยเลย
จุดที่ควรเช็ค :
ระหว่างขอบของกรอบหน้าต่างกระจกและผนังปูน
ขอบรอยต่อของบานกระจกและตัวกรอบ
ร่องระหว่างบานประตุ บานหน้าต่าง กับตัวกรอบ
2 : ท่อระบายน้ำหรือท่อน้ำทิ้ง
จุดถัดมาในการเช็คคอนโดช่วงหน้าฝนที่เราตรวจสอบได้ง่าย ๆ ก็คือ ท่อระบายน้ำและท่อน้ำทิ้งต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำ ท่ออ่างล้างจานในครัว หรือท่อระบายน้ำฝนที่ระเบียงก็ตาม
ไม่ว่าจะมีสาเหตุมาจากการอุดตันของท่อ ทำให้น้ำที่ควรจะถูกระบายทิ้งออกไป ล้นย้อนกลับเข้ามาในห้อง โดยเฉพาะคอนโดตึกเตี้ยหรือ Low-Rise ในส่วนของยูนิตห้องชั้นล่างระดับเดียวกันกับพื้นถนนหรือพื้นดิน
โดยกรณีที่ร้ายแรงหน่อยก็คือเกิดน้ำท่วมห้องนั่นเอง แต่ทว่าวิกฤตในข้อนี้จะไม่ใช่น้ำฝนเปล่าๆที่สะอาดกว่า แต่เป็นน้ำจากท่อที่มีความสกปรก มีการปนเปื้อน และส่งกลิ่นไม่พึงประสงค์ได้อีกด้วยเชียวล่ะ
ความเสียหาย : น้ำระบายช้า หากเป็นน้ำสกปรกที่ควรระบายก็อาจตกค้างจนสะสมให้เกิดกลิ่นเหม็นน่ารำคาญ
สำหรับห้องชั้นล่างหากการน้ำระบายไม่ดีก็มีโอกาสที่น้ำในท่อจะดันย้อนกลับขึ้นมาท่วมห้องสร้างความเสียหายได้
จุดที่ควรเช็ค :
การอุดตันของตะแกรงท่อระบายน้ำจุดต่าง ๆ ของห้อง
สังเกตการอัตราการระบายน้ำของท่อว่าใช้เวลานานกว่าที่ควรจะเป็นหรือไม่
3 : รอยร้าวและแนวเชื่อมตามผนัง
จุดเช็คคอนโดหน้าฝนหมวดถัดไปก็คือ รอยร้าว รอยแตก และตามแนวเชื่อมผนัง นั่นเองครับ ซึ่งไม่จำเป็นว่าจะต้องเป็นคอนโดเก่าอายุหลายปีแล้วเสมอไปที่จะต้องพบกับปัญหารอยแตกรอยร้าวตามผนัง
เปิดโอกาสให้น้ำฝนรั่วซึมผ่านได้ บรรดาคอนโดสร้างใหม่ที่ใช้วิธีก่อสร้างแบบผนังสำเร็จรูปแบบ Precast หรือ Prefab ก็มีโอกาสเกิดรอยรั่วตามแนวเชื่อมของผนังแต่ละชิ้นได้เช่นกัน หากก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานนั่นเอง
ความเสียหาย : คล้ายกับกรณีการรั่วซึมตามหน้าต่างและประตูระเบียง แต่การรั่วซึมผ่านรอยผนังแตกร้าวหรือตามแนวเชื่อมต่อของแผ่นผนัง Precast/Prefab
หากเกิดการรั่วที่แนวรอยต่อเหนือห้องของเรา ก็อาจทำให้น้ำฝนรั่วซึมสร้างความเสียหายให้กับเพดานห้องได้
จุดที่ควรเช็ค :
คอยสังเกตแนวขอบเพดานต่างว่ามีรอยช้ำน้ำหรือไม่
ตรวจดูตามแนวรอยต่อของแผ่นผนัง Precast/Prefab เช่น ขอบมุมห้อง
